P-rom forsvinner i ny arealstandard NS 3940:2023 for arealoppmåling av boliger. Slik beregnes ditt boligareal fra nyttår.
De som tidligere har forsøkt å lese seg opp på regelverket for oppmåling av boligareal har erfart at dette er en komplisert øvelse. Takstbransjen har til eksempel hatt sine egne retningslinjer fra 2014 for oppmåling av boligareal, som har vært forskjellige fra arkitekt og entreprenørbransjen. Dette har skapt forvirring for forbruker. Bransjeaktørene har derfor jobbet i over 6 år med å lage en felles oppdatert arealstandard NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger som nå skal implementeres fra årsskiftet. Vi forklarer her de viktigste endringene og begrepene i den nye standarden og hvordan det påvirker beregningen av ditt boligareal.
Slutt på P-rom og S-rom
Primær-rom (P-rom) og sekundær-rom (S-rom) forsvinner helt som begrep i den nye standarden. Dette vil i praksis innebære en vesentlig forenkling og tydeliggjøring av regelverket med mindre behov for tolkning. Fordelingen mellom P- og S-rom har vært en kilde til konflikt ettersom det har vært møbleringen og bruken av et rom på befaringstidspunktet som har vært grunnlaget for klassifisering. Endringen vil ta vekk insentivene for kreative innredningsløsninger som `omkledningsrom` og tekniske installasjoner på vaskerom for å øke andelen P-rom ved salg.
Det er P-rom som primært har vært brukt i salgsprospekter og offentlig statistikk, mens bruksareal (BRA) har angitt summen av P-rom og S-rom.
Er boligen din riktig oppmålt?
Romly måler opp alle type eiendommer. Bestill oppmåling her.
Internt bruksareal (BRA-i)
Eksternt bruksareal (BRA-e)
BRA-e angir bruksareal som tilhører boligen, men ligger utenfor hovedenheten. Det vil si arealer der en må bevege seg ut eller via et fellesareal for å få tilkomst. Eksempel på slike arealer er bod, garasje, anneks, gjesterom, hobbyrom mm.
